问题:
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“杨律师你好，我的母亲上个月刚刚过世，去世前没有立下任何遗嘱。”
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“她去世时有留下一些存款以及2间跟我父亲联名的屋子。我们有问过banker，我们受益人需要向高等法院申请遗产管理书 (Letter of Administration) 费用差不多是10千块左右。”
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“我们也有听一些朋友讲这样子的案件其实可以去土地局处理，而且费用比较便宜。”
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“那么请问向高等法院申请LA跟土地局申请的分别是什么？我母亲的这个案件可以去土地局处理吗？有没有什么特别的申请要求？希望你解答我的问题。 谢谢！”
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答案:
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1. 继承产业一般上有2种情况：第一种是有立遗嘱，第二种是没有立遗嘱。如果死者生前并没有立下遗嘱，死者的遗产将会根据1958年遗产分配法令 (Distribution Act 1958) 进行分配给其近亲如：父母，遗孀，孩子等。
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2. 在死者留有不动产 (immoveable property) 的情况, 如果死者遗产的总价值不超过马币两百万，那么死者的近亲可以考虑根据1955年小额遗产分配法 (Small Estate Distribution Act 1955) 向土地局（Pejabat Tanah）申请遗产管理状 (Surat Kuasa Mentadbir) 以及分配状 (Perintah Pembahagian) 来继承死者遗产。
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3. 因此如果想要向土地局申请，基本上有3个条件需要满足：
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第一，死者去世时没有立下遗嘱
第二，死者的遗产必须有至少一个不动产
第三，死者的遗产总价值必须少过马币两百万
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4. 程序以及文件： 死者的受益人必须推举1-2名代表向土地所在的土地局提出申请。 需提交的文件包括：
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i) 申请书 (Borang A)；
ii) 死者者的死亡证明书以及受益人的身份证副本;
iii) 能证明受益人跟死者有法律关系的文件（如结婚证书，报生纸 等等）；
iv) 死者遗产的相关文件（如地契，银行储蓄本，汽车车卡等等）；
v) 不动产最新地税门牌税收据。
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5. 需要的话，申请者可以委任律师帮忙审查提交相关文件。
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6. 通常申请之后大概6-9个月内，土地局的小额遗产分配部门(Unit Harta Pusaka) 会订下日期让申请人以及受益人出席听审会。如果申请成功，土地局的Registrar会在当天准许申请人成为遗产执行人并给于分配指令，根据马来西亚1958年遗产分配法（Distribution Act 1958）分配往生者的产业。
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7. 如果死者所有受益人已经如何分配产业已经达到共识。在听审日时，受益人可以提交各自的声明书 (surat akaun)。到时，土地局就会根据受益人的协议分配死者遗产。
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8. 向土地局申请跟高等法院申请遗产管理书(LA)的分别是费用以及申请时间。一般上向土地局申请的费用差不多是马币3千而申请时间较慢。耗时的时间可以从6个月甚至1年多不等。
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9. 如果是通过高等法院申请LA，虽然费用较高，但是一般上6个月之内就能走完全部程序。所以，如果受益人有特殊情况需要尽快过户死者产业的情况，那么向高等法院申请会是比较适合的选择。
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10. 关于向高等法院申请LA的程序，您可以阅读我们的文章。
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以上是我们分享关于遗产继承程序的法律，如果您有其它关相关的法律问题需要询问，您可以通过WhatsApp联系我们: https://wa.link/q3kmv5
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*****另外，如果您想要了解在有立遗嘱的情况下，如何申请遗嘱认证书可以阅读我们的文章。
*****想要知道什么是遗产管理人/遗嘱执行人，以及相关职责，可以阅读我们的文章
*****想要知道继承遗产前，受益人需要还债务吗，您可以阅读我们的文章
*****想要知道外国人继承马来西亚产业需要支付什么费用， 您可以阅读我们的法律文章
*****想要知道该如何解决产业没写在死者遗嘱里面的问题，可以阅读我们的法律文章
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