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问题：

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“杨律师你好，我在20年前有买了一间店屋，上个星期我终于还清所有的贷款。”

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“当我向银行申请拿回原版地契的时候，银行职员告诉我不能直接取回地契。我必须要委任律师申请解押 (Discharge of Charge)，之后也要去土地局申请新的地契才可以。”

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“老实说我不是很了解关于解押这个程序，也不懂为什么之后要去申请新地契出来。你可以给我相关的法律资讯以及告诉我需要的文件吗？谢谢。”

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答案：

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1.     当借贷者还清房屋贷款之后，借贷者需要向银行赎回房屋的正本地契（Original Title）然后向土地局申请新的正本地契，整个程序称为解押 (Discharge of Charge)。

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2.     会需要申请新的地契的原因是因为借贷者跟银行贷款的时候，银行就已经向土地局注册了房屋的抵押(bank’s charge)。而借贷者的正本地契也会显示银行借贷的抵押，在这些资料去除之前，即使借款者已经向银行拿回原版地契，也不能进行转名，售卖或者让孩子继承。

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3.     因此在还清贷款后，借贷者需要委任律师处理相关手续。需要提供给律师的文件是：

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• 借贷者的身份证副本
• 相关产业的最新地税以及门牌税副本（已付清）
• 有房屋贷款号码的银行文件

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4.     在收到以上文件后，律师将会准备相关的授权书(letter of authorization)让借贷者签署，然后向银行申请归还已签署的解押文件，正本地契，正本买卖合约，正本贷款文件给予律师事务所。

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5.     之后律师事务所就会协助借贷者提交银行代理人 (bank’s attorney) 签署同意解押的文件(Form 16N)连同原版地契给土地局，申请新的地契出来。新的地契将会是clean title里面没有银行抵押的资料，只有产业拥有人的资料而已。

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6.     拿到新的房屋地契后，律师就会马上通知客户取回地契，之后整个解押就算完成。

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7.     一般上整个解押的程序会耗时3-5个月的时间，需要看银行能多快归还原版地契给律师事务所。以及土地局能多快出新的原版地契出来。

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